亚博app|不看定后悔 网友亲授选择装修公司的绝招
发布时间:2021-08-13  

亚博app-自由选择什么样的装修公司翻新?坚信这个是大家最伤痛的决择之一吧,在房子刚刚获得手,面临翻新的深渊还是一脸茫然的时候,要从纷杂的装修公司中自由选择一家,把你用半生的心血换取的一套房子交给他们手上,这个决择不堪称不关键。网友“小泥鳅儿”在自己的翻新日记([我乐橱柜杯家装日记] 【第31号】 这些年,我们未曾明白的遇见)里从详尽的直播了自己自由选择装修公司的经历以及自由选择装修公司应当做到的打算和注意事项,里面很多经验有一点业主们糅合,大家一起来想到“小泥鳅儿”说道自由选择装修公司的那点事吧,意味著有一点你珍藏!  “小泥鳅儿”民事诉讼:年初的时候,我们收完房,老公就公干去了国外,实地考察装修公司的重任就落在了我的肩上。不顾一切我愁眉不展,知道从何下手的时候,回想从建材市场拿回去的的“家装手册”,不仅讲解了很多翻新科学知识,更加有“翻新招标”,咔咔,难免中举他一中举吧。

于是在上堆了个招标申请人,木想起迅速就收到电话恢复,这推倒让我有点措手不及了。由于前期没有做到什么功课,对装修公司基本没什么理解,最后很困惑。不过也就是这次的翻新学会了如何自由选择装修公司。

翻新钱必需要作好的两个打算:  前期打算一:确认翻新包工方式  还是再行从包工方式想起吧。明包在、半包和全包,这几种方式坚信大家都比较清楚,至于自由选择哪种,就要根据自己的具体情况而以定了。

  1 全包  合适人群:想要省心,没有时间或者不愿浪费时间在这上面,资金比较充足,对翻新风格拒绝较高的人  这种方式业主较为难受,可以回头啥都不管,但是费米,较为合适有一定经济基础或者有强劲主将的人,对于我们这种屌丝青年来说基本不做到考虑到。  2 明包在  合适人群:想要省钱,有时间,对翻新风格无太高拒绝或自身审美品位较高,对建材较为理解,不会讨价还价且不厌其烦的人  3 半包  合适人群:夹心层——既想要省钱又想要省心(但只不过既省没法钱又省没法心),钱包不空但随时不会被挪用或者不愿把钱浪费在此,对翻新风格不肯有过低拒绝又愤于沉闷的人。

  鉴于上述种种,我们最后也自由选择了这种最大众化的包工方式。  前期打算二:翻新方案及翻新支出的做到  俗话说,知己知彼,方能百战不殆。我以数次“打酱油”的经验心里的说一句——在跟装修公司认识之前一定要做足打算,否则自己在讲的时候心里显然没底,被忽悠了也不告诉,而且也是在浪费自己和那些为你量房、出有方案的设计师们的时间和精力。

  第一,具体用于市场需求:  房子包好后有哪些人寄居,有哪些生活市场需求,从而将各个房间的功能可行性确认下来,最差把想起的一些拒绝佩个表格,以免后期遗漏。  这些拒绝是你房子平面布局的基础,把这些拒绝跟设计师一一说道确切,他们不会尽可能给你最合理的设计方案;  第二,关于翻新风格:  多看一些翻新图片,找到自己较为心仪的一种或几种风格,此时可以不必缓着做到要求。某种程度的平面设计方案,可以作出有所不同的风格来,因此你几乎可以讲出设计师的点子再行做到要求。

但是,要忘记任何风格的构成都是必须资金反对的,这一点毋庸置疑。  第三,关于翻新支出:  翻新这其实,费用可以是天差地别的。某种程度的房子,或许两三万就能装,或许几十万上百万的也扔的进来。

在翻新界有这么一句名言“支出,就是用来突破的”。特别是在是事前没一个具体的预估,很有可能导致后期开支大大的挑战你的心脏。  支出仍然是我最困惑的,一般来说,翻新的总费用有误房屋价格的10%到20%。

按功能区区分,材料费用合理的分配比例是:卫生间与橱房占到45%,厅占到35%,卧室占到20%。  如何针对自己的房子,做到一个较为相似的支出呢?  首先,尺寸的测量是适当的。开发商得出的平面图尺寸是不许的,但是可以作为依据去实际测量自己的房子,还包括房屋高度和各个分区的长、长,门窗的尺寸和方位,墙的厚度及否承重墙,横梁的方位和高度,等等,然后新的绘制一份详尽的图纸。这个图纸就越详尽就越好,事实证明,越是细小的地方就越更容易错误,我们后来为了核实边边角角的尺寸,又去量过好几次。

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我老公自己用CAD做到了一个户型图,会用CAD的童鞋手绘也可以的。  自己量房的益处:便于估计工程量和做到支出;可以实地考察装修公司的报价否在面积上玩游戏猫腻;  然后,根据自己测出来的尺寸计算出来各个分区的面积,估计工程量。  非常简单来讲,地面面积就是宽*长;墙面面积就是周长*低—门窗的面积。网上看见一个很牛x的家装工程量计算公式,很不赖的,放上来跟大家共享一下,看的时候要有点儿冷静哦!  自由选择装修公司应当留意的细节问题  话相接前言,如果你像我一样是个翻新小白,最差按我前面说道的做点打算。

然后,你就可以跟装修公司正面交锋了。在此过程中必须从各个方面对装修公司展开实地考察和综合较为。

  Round 1:现场量房  这一次的主要目的是对设计师的首度实地考察。这就像约会一样,不是为了那顿饭,而是想到这个人值不值得更进一步恋情。  设计师可以说道是装修公司派遣的先锋官,一个好的设计师意味著对公司形象有相当大的提高;同时,设计师的经验、工作态度等对你的房子具有举足轻重的影响,某种程度的房子交给有所不同的设计师手中,出来的意味著有可能是几乎有所不同的样子。

  看态度——从一些小细节上辨别。比如:  否守时,一个设计师的责任感和时间观念是很最重要的;  否热情,一个没热情的设计师,你怎么安心把房子转交他呢?  否细心,翻新过程何其繁复,任何一个小小的疏失都有可能导致很相当严重的后果;  否体贴,一般来讲,设计师看见你的房子后首先要回答房子的用途和居住于人口情况,以及你对房子的拒绝。

出租房和自住房,年轻人的婚房和老年人的生活住房意味著是不一样;从这一点上可以辨别设计师否就是指你的市场需求抵达得出最合适你的方案。  看经验——有经验的设计师在跟你交流的时候往往不会告诉他你哪些适合,哪些不适合,比如实用性,通风性等等;你也可以就房子本身的质量和结构明确提出一些问题,如地面平不平,墙面质量如何,哪些是承重墙哪些是可以拆卸的,一方面可以自学,也可以借机看一下这个设计师是不是知道不懂。

  通过第一次量房,我感觉第一家公司的设计师较为靠谱,点子也较为多,送给我谈了不少关于房子的科学知识,而其中一家的设计师显著经验不足,因为他竟然告诉他我厨房和书房之间的墙面无法拆卸;最后一次的四家当中,有三位第一印象都还不俗。  Round 2:公司实地考察  量房是上门的,但是看报价可就必须你特地去他们公司了,不过正好趁这个机会去摸摸底。还是以约会做到比喻,这次就该想到对方的工作能力和家世背景了。某种程度的,去公司实体店的任务并不只是看方案和报价,你必须注目的还有:  公司的资质——比如营业执照和建筑装饰企业资质证书;  公司的规模——可以从办公环境来辨别,像那种一个小房间挂两张电脑桌的公司就要慎重考虑了;  工作人员——分工否具体,服务否做到、否专业、素质强弱与否等;  看完了这些,你应当不会对这个公司有个可行性的辨别了,然后才是看方案和报价。

  Round 3:综合较为  设计方案——这是对设计师的工作能力的实地考察,也可以显现出他是不是对你的房子用了心。一般来讲,设计师得出的平面方案好比一套,往往最后一套是带入了他们自己创新的,这也是最有一点你自学和糅合的地方(这么说道样子对设计师不是很公平,但是偶们也是逼于不得已啊)。当你认识过几个设计师之后,你不会找到平面方案都大同小异,取长补短,最后统合出来的才是你的最后方案。

所以从这个角度来讲,后面讲的公司反而不会有优势一点。  方案报价——这是我们最注目的问题之一,但是装修公司又会让你带上出来,面临名目繁多的那张报价单该如何较为呢?有液童鞋说道偷窥,咔咔,这个还是有点……  只不过只必须较为几个最重要的项目就可以了,跟他们要一张用料表格还是可以的,再行敢就手抄下来,只录下面几部分就可以了:  总报价:记折后价就可以了,什么折扣,广告宣传之类的对我们来说都是浮云。  水电部分:电缆(强劲电、弱电)、套管的用料,单价,  水管的用料,单价  基础部分:拆墙、砌墙、开挖、找平  木工部分:有门衣柜 用于板材,单价  始得衣柜 用于板材,单价  油漆部分:乳胶漆品牌型号,单价  木器漆品牌型号,单价  透气部分:防水涂料、施工(是装修公司还是专业透气公司)  另外,如果你前期自己量过房子了,最差把你算数的各分区的面积等尺寸列份表格带着,想到设计师给的报价单上的跟你自己的差多少。

  服务确保——我们宁愿多花几千块钱也要自由选择装修公司,而不去找马路游击队,不做到私单的一个最重要原因就是后期的修理和服务。有的公司获取一年或两年之内的主动维修服务,这就比你出有了问题投诉无门的要保险的多了。

  PS:至于其他的五花八门的噱头,想到就得了,不要过于上当。  Round 4:实地考察工地  很多人(起码我是这样)更容易忽视这一最重要的环节,但这往往是最能显现出一个公司施工质量的环节。  通过上一轮去公司看方案和报价,早已回避了两家公司,一个是因为我老公实在设计师杨家是在吹牛,留意,“轻视”跟“热情”是几乎两码事;另一个是因为实在设计师和公司实力都一般般。

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只剩的两家公司我们都去看了他们的工地。  再行来想到实地考察工地不应留意些什么:  如果有可能,问候工地的地址,自己前去;  有条件的话最差自由选择三个阶段的工地  1. 正在施工的工地——最差是水电走完还没封槽的,因为水电工程至关重要,而且越是细节就越能显现出问题。  一看施工细节,就是让你当监理来竣工验收一回,明确闻水电竣工验收部分(280楼)。

  二看现场管理,现场否整洁,施工垃圾否已清扫,材料否码放整齐有序,现场工人否有序工作等等。  2. 早已基本竣工,打算竣工验收的工地——主要看装饰公司的责任心。

  该做到的否都已做位,否有遗留的项目,同时也可以看一下装完的整体感觉,各部分的工艺做到的否严肃。  3. 已住进一段时间的样板间——主要看装饰公司的售后服务。  这种样板间较为无以遇上,因为一般业主住进后都很差再行去睡觉;不过如果能认识到以前的业主,从他们那里理解一下住进后否再次发生质量问题,以及装修公司的售后服务等信息是最差不过了。

  Final Round: 签定翻新合约  各位,千万不要实在在做完上述的事情后就万事大吉了,因为还有最后的,也是最重要的一步,签定翻新合约。在你确认了自由选择的公司之后,不要意图在那几张纸上签署,因为你还有很多的细节要一一弄清楚。

  首先,设计方案的确认:  平面方案——平面方案最首要的就是实用性,其次才是美观性和个性化。根据个人生活习惯,集各家之宽来确认最合适你的。

我们家的最后方案还包括我之前去小区各个邻居家“抄袭”来的。  水电方案——最首要的还是实用性。每个房间有所不同功能区必须的电源、插座、网线、电视电话线的方位和数量,最差在证实的时候自己同时记下来,佩一份表格,以免消逝;水路方面,阳台否敲洗衣机、拖把池,等等。

  包括项目——做到哪些木工(吊顶、衣柜、鞋柜、储物柜);要不要做到电视背景墙;地面否去找公平等。  在定案这些方案之后,装修公司可能会拒绝你交一笔“立项保证金”,然后设计师就开始做到最后的报价和各项工艺的施工图纸了,因此上述的方案就越具体就越好,就越详尽就越好。

在这个时候,你几乎可以拒绝他们给你一份初期的报价单和平面图(不含详尽尺寸),拿回去细心研究了。  第二,报价单的审查:  否规范——主要是材料的品牌、型号、单价否具体;施工工艺解释否确切;  增项漏项——报价中否包括你上面确认的所有内容,以及否包括你不必须的项目内容,这些都要一一比对确切;  工程量——要根据你自己测量和设计师给的尺寸,细心比对每一项的工程量,比如地砖和墙砖的面积,油漆的面积等等。  在审查报价的时候,对不懂的或者有疑惑的地方一定要标记出来,当面向设计师问确切,以后你对整个报价单中的每一项都很确切,完全的吃透为止。

  第三,图纸的审查:  在设计图纸出来之后,也要展开审查,主要看一下几点:  比例——有些设计师给你看的设计图纸和施工图纸比例不一样,造成做到出来的实际效果和设计图纸效果差异相当大;  尺寸——有数的框架尺寸否详尽、精确,设计师图纸上的尺寸和你打算卖的家具的尺寸否完全一致,这些细节如果不留意很有可能给后期的施工导致无法挽救的后果。  材料——设计图纸上应标示出有主要材料的名称、性质、品牌、数量等信息,以确保最后效果。  制作工艺——对项目的操作者工艺要有具体的讲解,以便工作人员严苛按图施工。

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  第四,合约审查:  工期——施工期是多少天,推迟的责任区分及违约金等;  缴付方式——一般来说,有3种方式:第一种,动工前付60%,工程过半后余下的40%转交该公司所属的家装交易市场,由他们根据工程进度和质量缴纳给装修公司;第二种,动工前60%,过半后35%,竣工验收合格后5%;第三种,动工前30%,过半后30%,竣工验收合格30%,竣工验收合格5个月后10%。而目前,较为有实力的装修公司开始发售“再行翻新,后缴付”的方式,动工前交一定的保证金,每个阶段施工完结,竣工验收合格后付清该阶段款项。  售后修理——新房翻新完了之后难以避免的灰经常出现大大小小的问题,因此后期的确保也很最重要;另外,经常出现问题后导致的损失责任区分也应当具体。

  项目更改——在合约中对工程的变动项目展开誓约,以免装修公司随便变动。  监理和质检在场时间和次数——监理应当对工人的施工过程和施工质量展开监督和求证,可以在合约中誓约,如每个星期最少到工地两次;另外设计师和项目经理到现场的次数也可以誓约;这样主要是为了约束那些不负责任的人员,无法做的可以向公司拒绝替换。

  弄清楚以上的问题,你就可以月签定翻新合约了。这是整个过程最精彩的了,大笔一挥,手印儿一按,钱一交,楚活儿。每次看见按手印儿的场景,我就不会回想杨白劳。

唉,感叹啊,一套房子装有下来,好几年都“白劳”了。  小编评论:看完了毕竟大家都早已几乎理解了如何去自由选择装修公司啦吧!。

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